聊个楼市消息，你们知道现在房企有多难吗？融资规模又跌了30%！
克而瑞最近发布的数据显示：2025年前三季度，房企融资规模只有3072亿元，同比直接降了30%。其中第三季度融了1145亿元，虽然比二季度稍微回升了5%，但跟去年同期比还是跌了35%，这个数字已经处在历史低位了。
简单来说，房企融资规模就是开发商在一段时间内能借到多少钱。现在这个数字跌成这样，说明房企想借钱真的太难了。
01、钱从哪里来？两大渠道都堵了
房企的资金来源主要就靠两条腿走路：
一条腿是融资，就是开发商向银行贷款、发债券或者搞股权融资，这些算是从金融市场"借"来的钱。
另一条腿是销售回款，就是实打实卖房子收回来的钱，包括购房者的定金、首付，还有银行发放的按揭贷款。这部分是房企自己造血的核心现金流。
但现在的问题是，两条腿都使不上劲。
融资这边，金融机构对房企还是观望态度，不敢轻易放款；销售那边，除了重点城市的核心项目卖得动，其他项目去化都很慢，整体销量上不来。
中指研究院的数据很直观：2025年前9个月，百强房企销售总额26065.9亿元，同比下降12.2%。这意味着房企的两大资金来源都在收紧。
02、债务是刚性的，但钱袋子是空的
更棘手的是，房企手里的债务都是实打实要还的，到期不还就是违约。
一旦违约，信用风险就来了，到时候别说融资，连卖房子都会更难——购房者担心交付不了，金融机构怕产生坏账，这就成了恶性循环。
面对这种局面，很多房企不得不亏本卖房，甚至低于当初的拿地价出售。虽然能暂时回笼资金缓解债务压力，但这招纯属拆东墙补西墙，不是长久之计。
之前我们就分析过，只要房地产市场没有真正回暖，销量上不来，就算有大股东支持，很多房企也很难真正缓过气来。
毕竟债务压力太大，自身又失去了造血功能，外部的支持只能是杯水车薪。
03、债务不出清，市场难言见底
现在很多房企还在生存线上挣扎，如果债务问题不解决，我们就很难说房地产市场，已经见底了。
因为房企的高债务，会直接影响到前端的投资开发能力，也会打击购房者信心。
国家统计局的数据很能说明问题：2025年1-8月，全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%。
这个降幅创下了这轮房地产下行周期的新高，说明房企对后续市场的预期确实不足。
04、政策在发力，但落地还需要时间
面对这种情况，政策层面已经在出手。
9月23日央行召开的2025年三季度货币政策委员会例会上特别强调，要推动已出台的金融政策落地见效，这其实主要就是针对房企融资问题。
从2024年的"金融16条"，到2025年将经营性物业贷款等政策延期至2026年底，这些都是在帮房企改善现金流。
但从前三季度的数据来看，政策效果还没完全显现，压力依然存在。
05、民企融资更难
值得注意的是，金融机构对房企融资也是有选择性的。
数据显示，2025年前三季度，国企、央企发债量1313亿元，占总量的85%；而民营企业发债量只有134亿元，同比还降了13%。
融资成本差距更大：国企央企平均融资成本2.58%，民营企业却要5.40%，两者差了一倍多。
这也很好理解，在当前环境下，民营房企的经营风险和信用风险确实更高，金融机构自然更愿意把钱投向风险可控的国央企。
最后说几句：
总的来说，当前房企的生存环境依然艰难。市场的真正回暖还需要更多时间，也需要更精准有效的政策支持。
只有当房企的融资问题得到实质性缓解，市场信心才能真正恢复。
这条路可能还很长，但我们期待看到更多房企能够挺过这个难关，迎来健康发展的新阶段。
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